NEMOVITOSTI
koupě | prodej | dar | směna
Nabízím komplexní právní služby při převodu vlastnického práva k nemovitosti, ať se jedná o byt, dům, prostory sloužící podnikání či samostatný pozemek. Zajistím vyhotovení kupní, darovací či směnné smlouvy, popř. smlouvy o smlouvě budoucí, včetně případných předkupních práv či jiných výhrad vlastnického práva, ověřím Vaše podpisy a připravím podklady k zápisu změny vlastnického práva do katastru nemovitostí. Ve vašem zastoupení vyjednám finální verzi převodní smlouvy s druhou stranou a realitní kanceláří; samozřejmostí je také zajištění revize rezervační smlouvy či smlouvy o advokátní úschově.
katastr nemovitostí
Zastoupím Vás při zápisu skutečností do katastru nemovitostí, ať již ve vztahu ke změně vlastnického práva, vypořádání podílového spoluvlastnictví, věcných břemen, zástavních práv či nové stavby. Taktéž zajistím zápis rozdělení či sloučení pozemků, změně využití pozemků a dalších zapisovaných změnách. Své služby nabízím také v oblasti nesouladu zápisu v katastru nemovitostí se skutečným stavem či v případě návrhu na zápis poznámky spornosti.
podílové spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví věci přináší řadu práv i povinností jednotlivých spoluvlastníků, a to v rozsahu výše podílu každého konkrétního spoluvlastníka. Nabízím konzultace v oblasti správy společné věci, hospodaření s ní a jejích úprav. Provedu Vás procesem oddělení ze spoluvlastnictví či jeho zrušení a připravím s tím související dokumentaci, ať již dojde k dohodě mezi spoluvlastníky či bude podán návrh na vypořádání spoluvlastnictví soudem, včetně zajištění zápisu finálních změn do katastru nemovitostí.
věcná práva
Věcná práva jsou taková, která umožňují právní panství osoby nad určitou věcí. Základním věcným právem je právo vlastnické, vyjma toho také existují tzv. věcná práva k věcem cizím, a to např. právo zástavní nebo tzv. věcná břemena (služebnosti).
Zástavní právo se zpravidla zřizuje k nemovité věci, lze jím však zajistit také jakoukoli movitou věc, např. automobil, obchodní podíl, pohledávku, podnik či cenný papír. V případě, že potřebujete zajistit splnění jakékoli povinnosti zástavním právem, vysvětlím Vám srozumitelným způsobem možnosti zřízení zástavního práva a způsoby jeho aplikace v případě neplnění závazku. Připravím Vám zástavní smlouvu na míru Vaši situaci a zajistím zápis zástavního práva v příslušných rejstřících.
Věcná břemena (služebnosti) se využívají v případě, kdy je zapotřebí, aby třetí osoba užívala cizí věc (zpravidla pozemek). Mezi nejčastější služebnosti patří právo průchodu, průjezdu, vedení inženýrských sítí nebo právo užívání; známá je i tzv. služebnost dožití, který umožňuje osobě užívat nemovitost po dobu jejího života. Vždy Vám zhotovím smlouvu dle Vámi zvolené služebnosti, vysvětlím Vám práva a povinnosti obou stran a zajistím její zápis do konkrétního rejstříku (zpravidla katastr nemovitostí). V případě, kdy se strany na zřízení věcného břemene neshodnou, je možné jej zřídit také rozhodnutím soudu, a to na návrh oprávněné strany.
vydržení
Vydržení je způsob, jak získat vlastnické právo k věci, kterou máte ve svém držení, avšak nejste jejím majitelem. Za splnění zákonem daných podmínek je možné takovou věc tzv. vydržet, tj. stát se jejím vlastníkem. Vyjma věcí lze vydržet i právo, např. věcné břemeno. Základní podmínkou je nepřetržitá držba věci po dobu 3 let (movité věci), resp. 10 let (nemovité věci). Aktuálně je vydržení často skloňováno v souvislosti s pozemky s tzv. nedostatečně identifikovanými vlastníky, kdy nelze vyloučit, že u řady těchto nemovitostí k vydržení skutečně došlo. Máte-li za to, že jste vydrželi určitou věc, neváhejte se na mě obrátit. Zjistím, zda ve Vašem případě skutečně došlo k vydržení práva a pokud ano, provedu Vás soudním řízením o určení vlastnického práva k této věci tak, aby Vám na jeho konci svědčilo vlastnické právo k této věci, jak formálně, tak fakticky.
sídlo: Lidická 693/5a, Veveří, 602 00, Brno
email: tereza@judrjirmanova.cz
ev. č. ČAK: 20216